@pael Wydaje mi się, że w perspektywie najbliższych kilkunastu lat będzie u nas to co jest na zachodzie, gdzie ceny nieruchów są wielokrotnie droższe. Kto powiedział, że każdy ma mieć dostęp do taniego mieszkania w centrach największych miast? Dlaczego 20 metrowa kawalerka na rynku w we Wrocławiu miałaby nie kosztować 50k zł za metr, skoro pół polski by chciało ją posiąść? Cześć w celach spekulacyjnych, cześć w celach użyteczności. Polska jest wciąż w zugu 30 letniego rozwoju historycznego. Dobrobyt w kraju się powiększa, więc raczej na tej podstawie przypuszczam, że z nieruchami będzie tak jak na zachodzie, do którego brakuje nam paru dekad rozwoju.
Natomiast w krótszej perspektywie miesięcy-lat, to spekulacja. Ale raczej bym stawiał na te czynniki, które wyżej opisałem. Popyt jest cały czas na mieszkania tylko środków nie ma. Dużo młodych (a znam wiele par) ciśnie by nie musieć gnieździć się ze starszymi. Jeśli pojawią się środki to popyt się zmaterializuje. Nasza obecna kultura społeczna jest taka by każdy miał swoje własne M (i bardzo dobrze). Na zachodzie jest już za drogo, u nas jeszcze można się załapać. Jeśli płynnośc nie pojawi się w ciągu 2-3 lat, to wtedy bym spodziewał się spadków cen.
Demografia nie sprzyja wzrostowi cen, ale z kolei przez rosnący dobrobyt Polska staje się atrakcyjna dla migrantów. Po wojnie Ukraina będzie furtką dla wschodu by dostać się już nie do Niemiec, ale do Polski. Coraz więcej hindusów widzę na ulicach polskich miast. Tam w ostatnich kilkunastu latach dokonała się internetyzacja prawie całego kraju. Tam jest miliard ludzi znających angielski, głodnych pracy i pieniędzy. Chińczyki nas nie zaleją bo mają swoje koślawe szlaczki (ich alfabet ma parę tysięcy "liter") i słabo znają angielski. Starczy mały procent hindusów i w Polsce braknie ziemi
Niektóre państwa wschodu też próbują odchodzić od cyrylicy, to tylko zbliży je z zachodem, a szlak wiedzie przez Polskę. To są jednak takie ogólniki fantazyjne z na tyle odległym horyzontem czasowym, że dawno zapomnimy cośmy tu pisali nim będzie można to zweryfikować.
